北京燕郊部分楼盘仍存在开发商垫资首付情况
本报讯 （记者赵丽萍）记者昨天了解到，近期深圳出现的分期首付、垫资首付的楼市促销行为，已被深圳市国土资源与房产管理局叫停。该局负责人表示，已通知全市开发商，禁止分期首付。而记者采访发现，目前以北京客户为主要购买对象的燕郊部分楼盘，仍然存在开发商垫资首付的情况。
昨天，记者致电燕郊项目意华·东贸国际花园，该项目售楼人员表示，开发商可以为购房者垫付首付的10％，是没有利息的。比如，一套40平方米的房子，首付20％，购房者只需付10％即可，剩余部分开发商为其垫资，只要在明年12月30日之前还清开发商垫资就可以了。售楼人员还表示，因为一些年轻人首付暂时不够，但是想买房，开发商可以解决这部分人的购房问题。不仅是意华·东贸国际花园如此，同样位于燕郊的上上城，也采用了如此策略，其打出了“首付2万一居/3万二居”的宣传语。按照其一居49.43平方米，均价4400元/平方米计算，如果2万可以住一居，那么只需要付10％就可以了，另外的10％由开发商垫资。
北京证泰律师事务所律师李鹏表示，这种开发商垫资首付的方式对购房者来说风险是最小的，风险主要还是由开发商和银行承担。通过这种方式带来的客户本来是不具备购房贷款资格的，只是开发商通过垫资让其具有了资格，这些客户的经济实力不高，为今后其无力偿还房款留下隐患。对银行来说，由于开发商对于房子是阶段性担保，在房产证下发前，如果购房人无力偿还房款，将由开发商承担，但是一旦房产证下发了，业主的违约责任将会完全转嫁给银行，银行的风险将会大幅增加。对于开发商而言，一旦业主在规定日期内无力偿还借开发商的钱，开发商也不得不承担这种后果。由此可见，垫资首付或者说分期首付的方式无异于饮鸩止渴。
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